最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的诠释（一）
法释〔2016〕5号
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的诠释（一）》已于2015年12月10日由最高人民法院审讯委员会第1670次聚会通过 ，，，，现予宣布 ，，，，自2016年3月1日起施行。。。
最高人民法院
2016年2月22日
为准确审理物权纠纷案件 ，，，，凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，，，，连系民事审讯实践 ，，，，制订本诠释。。。
第一条 因不动产品权的归属 ，，，，以及作为不动产品权挂号基础的生意、赠与、典质等爆发争议 ，，，，当事人提起民事诉讼的 ，，，，应当依法受理。。。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议 ，，，，且人民法院一并审理的除外。。。
第二条 当事人有证据证实不动产挂号簿的纪录与真实权力状态不符、其为该不动产品权的真实权力人 ，，，，请求确认其享有物权的 ，，，，应予支持。。。
第三条 异议挂号因物权法第十九条第二款划定的事由失效后 ，，，，当事人提起民事诉讼 ，，，，请求确认物权归属的 ，，，，应当依法受理。。。异议挂号失效不影响人民法院对案件的实体审理。。。
第四条 未经预告挂号的权力人赞成 ，，，，转移不动产所有权 ，，，，或者设定建设用地使用权、地役权、典质权等其他物权的 ，，，，应当遵照物权法第二十条第一款的划定 ，，，，认定其不爆发物权效力。。。
第五条 生意不动产品权的协议被认定无效、被作废、被扫除 ，，，，或者预告挂号的权力人放弃债权的 ，，，，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权祛除”。。。
第六条 转让人转移船舶、航空器和无邪车等所有权 ，，，，受让人已经支付对价并取得占有 ，，，，虽未经挂号 ，，，，但转让人的债权人主张其为物权法第二十四条所称的“善意第三人”的 ，，，，不予支持 ，，，，执法尚有划定的除外。。。
第七条 人民法院、仲裁委员会在支解共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的讯断书、裁决书、调解书 ，，，，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书 ，，，，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变换、转让或者祛除的人民法院、仲裁委员会的执法文书。。。
第八条 遵照物权法第二十八条至第三十条划定享有物权 ，，，，但尚未完成动产交付或者不动产挂号的物权人 ，，，，凭证物权法第三十四条至第三十七条的划定 ，，，，请求； ；；；て湮锶ǖ ，，，，应予支持。。。
第九条 共有份额的权力主体因继续、遗赠等原因爆发转变时 ，，，，其他按份共有人主张优先购置的 ，，，，不予支持 ，，，，但按份共有人之间尚有约定的除外。。。
第十条 物权法第一百零一条所称的“一律条件” ，，，，应当综合共有份额的转让价钱、价款推行方式及限期等因素确定。。。
第十一条 优先购置权的行使时代 ，，，，按份共有人之间有约定的 ，，，，凭证约定处理； ；；；没有约定或者约定不明的 ，，，，凭证下列情形确定：
。。。ㄒ唬┳萌讼蚱渌捶莨灿腥朔⒊龅陌ㄒ宦商跫内容的通知中载明行使时代的 ，，，，以该时代为准； ；；；
。。。ǘ）通知中未载明行使时代 ，，，，或者载明的时代短于通知送达之日起十五日的 ，，，，为十五日； ；；；
。。。ㄈ┳萌宋赐ㄖ ，，，，为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的一律条件之日起十五日； ；；；
。。。ㄋ模┳萌宋赐ㄖ ，，，，且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的一律条件的 ，，，，为共有份额权属转移之日起六个月。。。
第十二条 按份共有人向共有人之外的人转让其份额 ，，，，其他按份共有人凭证执法、司法诠释划定 ，，，，请求凭证一律条件购置该共有份额的 ，，，，应予支持。。。
其他按份共有人的请求具有下列情形之一的 ，，，，不予支持：
。。。ㄒ唬┪丛诒沮故偷谑惶趸ǖ氖贝谥髡庞畔裙褐 ，，，，或者虽主张优先购置 ，，，，但提出镌汰转让价款、增添转让人肩负等实质性变换要求； ；；；
。。。ǘ）以其优先购置权受到损害为由 ，，，，仅请求作废共有份额转让条约或者认定该条约无效。。。
第十三条 按份共有人之间转让共有份额 ，，，，其他按份共有人主张凭证物权法第一百零一条划定优先购置的 ，，，，不予支持 ，，，，但按份共有人之间尚有约定的除外。。。
第十四条 两个以上按份共有人主张优先购置且协商不可时 ，，，，请求凭证转让时各自份额比例行使优先购置权的 ，，，，应予支持。。。
第十五条 受让人受让不动产或者动产时 ，，，，不知道转让人无处分权 ，，，，且无重大过失的 ，，，，应当认定受让人为善意。。。
真实权力人主张受让人不组成善意的 ，，，，应当肩负举证证实责任。。。
第十六条 具有下列情形之一的 ，，，，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：
。。。ㄒ唬┕液挪旧媳４嬗杏玫囊煲楣液； ；；；
。。。ǘ）预告挂号有用期内 ，，，，未经预告挂号的权力人赞成； ；；；
。。。ㄈ┕液挪旧弦丫吐妓痉ɑ鼗蛘咝姓机关依法裁定、决议查封或者以其他形式限制不动产权力的有关事项； ；；；
。。。ㄋ模┦苋萌酥拦液挪旧霞吐嫉娜χ魈骞； ；；；
。。。ㄎ澹┦苋萌酥浪艘丫婪ㄏ碛胁欢啡。。。
真实权力人有证据证实不动产受让人应当知道转让人无处分权的 ，，，，应当认定受让人具有重大过失。。。
第十七条 受让人受让动产时 ，，，，生意的工具、场合或者时机等不切合生意习惯的 ，，，，应当认定受让人具有重大过失。。。
第十八条 物权法第一百零六条第一款第一项所称的“受让人受让该不动产或者动产时” ，，，，是指依法完成不动产品权转移挂号或者动产交付之时。。。
当事人以物权法第二十五条划定的方式交付动产的 ，，，，转让动产执法行为生效时为动产交付之时； ；；；当事人以物权法第二十六条划定的方式交付动产的 ，，，，转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时。。。
执法对不动产、动产品权的设立尚有划定的 ，，，，应当凭证执法划定的时间认定权力人是否为善意。。。
第十九条 物权法第一百零六条第一款第二项所称“合理的价钱” ，，，，应当凭证转让标的物的性子、数目以及付款方式等详细情形 ，，，，参考转让时生意地市场价钱以及生意习惯等因素综合认定。。。
第二十条 转让人将物权法第二十四条划定的船舶、航空器和无邪车等交付给受让人的 ，，，，应当认定切合物权法第一百零六条第一款第三项划定的善意取得的条件。。。
第二十一条 具有下列情形之一 ，，，，受让人主张凭证物权法第一百零六条划定取得所有权的 ，，，，不予支持：
。。。ㄒ唬┳锰踉家蛭シ刺踉挤ǖ谖迨条划定被认定无效； ；；；
。。。ǘ）转让条约因受让人保存诓骗、胁迫或者乘人之危等法定事由被作废。。。
第二十二条 本诠释自2016年3月1日起施行。。。
本诠释施行后人民法院新受理的一审案件 ，，，，适用本诠释。。。
本诠释施行前人民法院已经受理、施行后尚未审结的一审、二审案件 ，，，，以及本诠释施行前已经终审、施行后当事人申请再审或者凭证审讯监视程序决议再审的案件 ，，，，不适用本诠释。。。
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