【宣布文号】-----------
【宣布日期】2006-02-15
【生效日期】2007-01-01
【失效日期】-----------
【所属种别】国家执律例则
【文件泉源】中国人民银行
企业会计准则第3号--投资性房地产
第一章 总则
第一条 为了规范投资性房地产简直认、计量和相关信息的披露，，，，，，根据《企业会计准则——基本准则》，，，，，，制订本准则 。。。。。 。
第二条 投资性房地产，，，，，，是指为赚取租金或资源增值，，，，，，或两者兼有而持有的房地产 。。。。。 。
投资性房地产应当能够单独计量和出售 。。。。。 。
第三条 本准则规范下列投资性房地产：
。。。。。 。ㄒ唬┮殉鲎獾耐恋厥褂萌 。。。。。 。
。。。。。 。ǘ）持有并准备增值后转让的土地使用权 。。。。。 。
。。。。。 。ㄈ┮殉鲎獾男藿ㄎ 。。。。。 。
第四条 下列各项不属于投资性房地产：
。。。。。 。ㄒ唬┳杂梅康夭，，，，，即为生产商品、提供劳务或者谋划治理而持有的房地产 。。。。。 。
。。。。。 。ǘ）作为存货的房地产 。。。。。 。
第五条 下列各项适用其他相关会计准则：
。。。。。 。ㄒ唬┢笠荡ǖ姆康夭，，，，，适用《企业会计准则第15 号——制作条约》 。。。。。 。
。。。。。 。ǘ）投资性房地产的租金收入和售后租回，，，，，，适用《企业会计准则第21 号——租赁》 。。。。。 。
第二章 确认和初始计量
第六条 投资性房地产同时知足下列条件的，，，，，，才华予以确认：
。。。。。 。ㄒ唬┯敫猛蹲市苑康夭泄氐木美婧芸赡芰魅肫笠；；
。。。。。 。ǘ）该投资性房地产的本钱能够可靠地计量 。。。。。 。
第七条 投资性房地产应当凭证本钱举行初始计量 。。。。。 。
。。。。。 。ㄒ唬┩夤和蹲市苑康夭谋厩，，，，，包括购置价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 。。。。。 。
。。。。。 。ǘ）自行制作投资性房地产的本钱，，，，，，由制作该项资产抵达预定可使用状态前所爆发的须要支出组成 。。。。。 。
。。。。。 。ㄈ┮云渌绞饺〉玫耐蹲市苑康夭谋厩，，，，，凭证相关会计准则的划定确定 。。。。。 。
第八条 与投资性房地产有关的后续支出，，，，，，知足本准则第六条划定简直认条件的，，，，，，应当计入投资性房地产本钱；；不知足本准则第六条划定简直认条件的，，，，，，应当在爆发时计入当期损益 。。。。。 。
第三章 后续计量
第九条 企业应当在资产欠债表日接纳本钱模式对投资性房地产举行后续计量，，，，，，但本准则第十条划定的除外 。。。。。 。
接纳本钱模式计量的修建物的后续计量，，，，，，适用《企业会计准则第4 号——牢靠资产》 。。。。。 。
接纳本钱模式计量的土地使用权的后续计量，，，，，，适用《企业会计准则第6 号——无形资产》 。。。。。 。
第十条 有确凿证据批注投资性房地产的公允价值能够一连可靠取得的，，，，，，可以对投资性房地产接纳公允价值模式举行后续计量 。。。。。 。
接纳公允价值模式计量的，，，，，，应当同时知足下列条件：
。。。。。 。ㄒ唬┩蹲市苑康夭诘赜谢钤镜姆康夭馐谐 。。。。。 ；；
。。。。。 。ǘ）企业能够从房地产生意市场上取得同类或类似房地产的市场价钱及其他相关信息，，，，，，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的预计 。。。。。 。
第十一条 接纳公允价值模式计量的，，，，，，差池投资性房地产计提折旧或举行摊销，，，，，，应当以资产欠债表日投资性房地产的公允价值为基础调解其账面价值，，，，，，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益 。。。。。 。
第十二条 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，，，，，，不得随意变换 。。。。。 。本钱模式转为公允价值模式的，，，，，，应看成为会计政策变换，，，，，，凭证《企业会计准则第28 号——会计政策、会计预计变换和过失更正》
处理 。。。。。 。
已接纳公允价值模式计量的投资性房地产，，，，，，不得从公允价值模式转为本钱模式 。。。。。 。
第四章 转换
第十三条 企业有确凿证据批注房地产用途爆发改变，，，，，，知足下列条件之一的，，，，，，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：
。。。。。 。ㄒ唬┩蹲市苑康夭钕茸杂 。。。。。 。
。。。。。 。ǘ）作为存货的房地产，，，，，，改为出租 。。。。。 。
。。。。。 。ㄈ┳杂猛恋厥褂萌ㄗ柚棺杂茫，，，，，用于赚取租金或资源增值 。。。。。 。
。。。。。 。ㄋ模┳杂眯藿ㄎ镒柚棺杂茫，，，，，改为出租 。。。。。 。
第十四条 在本钱模式下，，，，，，应当将房地产转换前的账面价值作为
转换后的入账价值 。。。。。 。
第十五条 接纳公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，，，，，，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，，，，，，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益 。。。。。 。
第十六条 自用房地产或存货转换为接纳公允价值模式计量的投资性房地产时，，，，，，投资性房地产凭证转换当日的公允价值计价，，，，，，转换当日的公允价值小于原账面价值的，，，，，，其差额计入当期损益；；转换当日的公允价值大于原账面价值的，，，，，，其差额计入所有者权益 。。。。。 。
第五章 处理
第十七条 当投资性房地产被处理，，，，，，或者永世退出使用且预计不可从其处理中取得经济利益时，，，，，，应当终止确认该项投资性房地产 。。。。。 。
第十八条 企业出售、转让、报废投资性房地产或者爆发投资性房地产毁损，，，，，，应当将处理收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益 。。。。。 。
第六章 披露
第十九条 企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息：
。。。。。 。ㄒ唬┩蹲市苑康夭闹掷唷⒔鸲詈图屏磕Ｊ 。。。。。 。
。。。。。 。ǘ）接纳本钱模式的，，，，，，投资性房地产的折旧或摊销，，，，，，以及减值准备的计提情形 。。。。。 。
。。。。。 。ㄈ┙幽晒始壑的Ｊ降模，，，，，公允价值简直定依据和要领，，，，，，以及公允价值变换对损益的影响 。。。。。 。
。。。。。 。ㄋ模┓康夭磺樾巍⒗碛桑，，，，，以及对损益或所有者权益的影响 。。。。。 。
。。。。。 。ㄎ澹┑逼诖淼耐蹲市苑康夭捌涠运鹨娴挠跋 。。。。。 。
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